ชิคาโกเปลี่ยนอาคารสำนักงานอันโดดเด่นเป็นอพาร์ตเมนต์

การมาถึงของการทำงานทางไกลได้ทิ้งพื้นที่สำนักงานว่างไว้มากมายในหลายเมือง สิ่งที่หลายเมืองต้องการคือที่อยู่อาศัยมากขึ้น นั่นคือเหตุผลที่ชิคาโก ซึ่งเป็นเมืองที่เกิดตึกระฟ้า เสนอสิ่งจูงใจทางการเงินแก่นักพัฒนาเพื่อให้อาคารเหล่านี้มีชีวิตใหม่เป็นอพาร์ตเมนต์

การนำกลับมาใช้ใหม่แบบปรับได้ตามที่เรียกกันว่ามีกำลังเพิ่มขึ้นในสหรัฐอเมริกาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และหลายรัฐและเมืองต่างๆ พิจารณาว่าเป็นวิธีการฟื้นฟูใจกลางเมืองที่กำลังดิ้นรน

Richard Florida นักวิจัยการศึกษาในเมือง ผู้เขียนหนังสือกล่าวว่า: “การเพิ่มขึ้นของชั้นเรียนสร้างสรรค์”

“เมืองต่างๆ เป็นศูนย์กลางของอุตสาหกรรม โรงงาน โกดัง การกระจายอาหาร และการขนส่ง” เขากล่าว “และสิ่งเหล่านี้ก็หายไป”

ตัวอย่างเช่น เขตบรรจุเนื้อสัตว์ในนิวยอร์กซิตี้ ได้กลายเป็นศูนย์กลางของแฟชั่นและสถานบันเทิงยามค่ำคืน

“ผลลัพธ์สุดท้ายก็คือในที่สุด CBD จะกลายเป็นพื้นที่ใกล้เคียงมากขึ้น” ฟลอริดากล่าว “นั่นน้อยกว่าพื้นที่ใช้งานซึ่งสำหรับทำงานเท่านั้น พื้นที่ที่น่าเบื่อ 9 ถึง 5 แห่ง และมันก็มีชีวิตชีวาและน่าตื่นเต้นกว่ามาก”

แต่การเปลี่ยนสถานที่ทำงานเดิมให้เป็นที่อยู่อาศัยนั้นซับซ้อนกว่าการเปลี่ยนห้องทำงานของครอบครัว

ชิคาโก คือการขอคำแนะนำ ถึงฉัน การปรับปรุงใหม่ทางเดินถนนลาซาลอันตระการตาเรียงรายไปด้วยหอคอยสูงตระหง่านตั้งแต่ต้นศตวรรษที่ยี่สิบ

“อาคารหลังหนึ่งเป็นอัญมณีแห่งสถาปัตยกรรม” คริส เพมเบอร์ตัน ประธานและซีอีโอของบริษัทสถาปัตยกรรมและการออกแบบ โซโลมอน คอร์ดเวลล์ โบเยนส์ กล่าว แต่สถานที่ท่องเที่ยวแบบคลาสสิกและอาร์ตเดโคเหล่านี้ได้หมดลงแล้ว

การแปลงเป็นกระบวนการที่เพมเบอร์ตันเข้าใจ ปีที่แล้วเขาผันตัวเสร็จ หอคอยกอธิคทริบูน จากสำนักงานหนังสือพิมพ์ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ นี่คือที่ที่เพมเบอร์ตันอาศัยอยู่

เพมเบอร์ตันกล่าวว่า “เมื่อพบผีในอาคารแล้วเฉลิมฉลองกับวิญญาณในอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว คุณก็รู้ สิ่งเหล่านี้กลายเป็นช่วงเวลาที่วิเศษมาก” เพมเบอร์ตันกล่าว

ค้ำยันแบบลอยได้และหน้าต่างโบสถ์อาจเป็นฉากหลังที่น่าสนใจสำหรับระเบียงและฟิตเนส แต่อาคารสำนักงานรุ่นเก่ามักต้องการการอัพเกรดที่มีราคาแพง และอาคารสำนักงานที่ว่างจำนวนมากไม่ได้น่าตื่นเต้นเท่าทริบูนในตำนาน

Strachan Forgan ผู้อำนวยการสำนักงาน Solomon Cordwell Boys San Francisco กล่าวว่ามีอาคารสำนักงานที่บอบบางจำนวนมากจากยุค 60, 70 และ 80 ที่ไม่สามารถบรรยายได้มากกว่านี้

ฉันทำงานเกี่ยวกับการแปลง หอคอยยุค 70 ที่หุ้มด้วยคอนกรีต ที่ Civic Center ในซานฟรานซิสโกประมาณหนึ่งทศวรรษ

“มันมีการปกปิดที่ค่อนข้างเข้มงวดซึ่งผู้คนไม่ค่อยสนใจเท่าไหร่” Forgan กล่าว

พวกเขาลอกส่วนหน้าคอนกรีตออกและแทนที่ด้วยซองแก้วมันวาว อาคารสำนักงานมักต้องมีการอัพเกรดระบบประปา ไฟฟ้า และความปลอดภัย เช่น อาคารที่ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานแผ่นดินไหวของรัฐแคลิฟอร์เนีย รอยเท้าของสำนักงานหลายแห่งก็ค่อนข้างใหญ่เช่นกัน และภายในต้องแกะสลักเพื่อให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามา

เจฟฟรีย์ ฮัฟซีย์ หัวหน้าฝ่ายปฏิบัติการอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ Moody’s Analytics กล่าวว่างานทั้งหมดนี้มีคุณค่า

“ถ้ามันง่ายขนาดนั้นก็คงเสร็จแล้วใช่ไหม” เขาพูดว่า.

โครงการเหล่านี้มักเกี่ยวข้องกับเจ้าของสำนักงานคนก่อนหรือนักพัฒนารายใหม่ซึ่งประสบความสูญเสียหรือเรียกเก็บเงินมากเกินไปสำหรับยูนิตในการแปลงที่คุ้มค่าเหล่านี้ อาคารสำคัญๆ เช่น Tribune Tower สามารถขอราคาเหล่านี้ได้ง่าย แต่ผู้ที่กลับใจใหม่น้อยกว่าอาจขายได้ยากกว่า

Hufsey กล่าวว่า “การเป็นหุ้นส่วนระหว่างภาครัฐและเอกชนจะง่ายขึ้นมาก” เช่นเดียวกับในชิคาโก

เมืองนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้สิ่งจูงใจจากกองทุนพัฒนาขื้นใหม่มูลค่า 197 ล้านดอลลาร์จากโครงการจัดหาเงินเพิ่มภาษี เพื่อกระตุ้นที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 1,000 ยูนิตบนทางเดินลาซาล โดยหนึ่งในสามมีราคาไม่แพง อพาร์ตเมนต์เหล่านั้นอยู่ใน Tribune Tower เริ่มต้นด้วยเงินล้าน.