ทั่วภูมิภาค: ตลาดสำนักงานค่อยๆ ฟื้นตัวจากการตกต่ำของโรคระบาด

ทั่วภูมิภาค: ตลาดสำนักงานค่อยๆ ฟื้นตัวจากการตกต่ำของโรคระบาด

ไลลา อาสนี

การระบาดใหญ่ได้ย้ายงานจากที่ทำงานไปที่บ้านอย่างรุนแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเริ่มต้นของการล็อกดาวน์ แม้ว่าข้อจำกัดและข้อจำกัดด้านกำลังการผลิตเหล่านี้คลี่คลายลงและกิจกรรมทางเศรษฐกิจฟื้นตัว ความต้องการพื้นที่สำนักงานยังคงลดลงและอัตราตำแหน่งว่างก็เพิ่มขึ้น

โดยรวมแล้วการจ้างงานในเท็กซัสสูงกว่าระดับสูงสุดก่อนเกิดโรคระบาด 4.1 เปอร์เซ็นต์ เมื่อจำแนกตามภาคแล้ว การจ้างงานสูงกว่าช่วงที่มีข้อมูลสูงสุดก่อนเกิดโรคระบาด 13.5 เปอร์เซ็นต์ อาชีพและบริการทางธุรกิจเพิ่มขึ้น 12.8% และกิจกรรมทางการเงินเพิ่มขึ้น 8.1%

แม้ว่าการจ้างงานในสำนักงานจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว แต่การกลับมาทำงานที่สำนักงานได้ช้าและการปรับปรุงโดยรวมในตลาดสำนักงานก็ค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว พนักงานไม่เต็มใจที่จะกลับและต้องการตารางการทำงานที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เป็นผลให้นายจ้างยังคงประเมินงานส่วนตัวและความต้องการพื้นที่ประกอบ

ฟื้นตัวช้า

ตำแหน่งงานว่างในสำนักงานเพิ่มขึ้นทั่วประเทศและในพื้นที่เมืองใหญ่ทุกแห่งในเท็กซัสตลอดปี 2020 หลังจากที่พนักงานสำนักงานส่วนใหญ่ย้ายไปทำงานทางไกล (แผนภูมิ 1). ในบรรดาสถานีรถไฟใต้ดินหลักๆ ในเท็กซัส ตำแหน่งงานว่างในออสตินเพิ่มขึ้น 5.4 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเปรียบเทียบแล้ว ตำแหน่งงานว่างในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้น 2.7 เปอร์เซ็นต์

แผนภูมิ 1

แผนภูมิที่ดาวน์โหลดได้

อัตราตำแหน่งว่างในสำนักงานเพิ่มขึ้น 4.6 จุดในฟอร์ตเวิร์ธ 3.3 เปอร์เซ็นต์ในดัลลัส 3.2 เปอร์เซ็นต์ในฮูสตัน และ 1.6 เปอร์เซ็นต์ในซานอันโตนิโอในปี 2020 การเพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการที่ผู้เช่าลดขนาดพื้นที่ลง ค่าเช่าสำนักงานแบนจนถึงด้านล่าง และพื้นที่ให้เช่าช่วงก็เพิ่มขึ้น เนื่องจากบริษัทต่างๆ ต้องเผชิญกับการตกต่ำของโรคระบาด เพื่อลดค่าใช้จ่ายและสละพื้นที่ที่พวกเขาไม่ต้องการอีกต่อไป

แม้ว่าเศรษฐกิจของสหรัฐฯ และเท็กซัสจะได้รับแรงฉุด และการเติบโตของการจ้างงานก็ไม่อยู่ในชาร์ตในปี 2564 แต่ตลาดสำนักงานยังคงอ่อนแอ การเพิ่มขึ้นของตัวแปรเดลต้าและโอไมครอนเริ่มแรกได้เพิ่มความไม่แน่นอนแม้ว่าจะมีวัคซีนโควิด-19 ที่มีจำหน่ายในวงกว้าง ซึ่งมักจะนำไปสู่แผนการกลับไปสู่สำนักงานที่จะถูกย้อนกลับ

การรับสุทธิในตลาดสำนักงานในเท็กซัสค่อนข้างคงที่จนถึงติดลบในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2564 ตำแหน่งงานว่างเพิ่มขึ้นในปี 2564 แม้ว่าจะในอัตราที่ช้ากว่าในปี 2563 โดยมีการจำกัดค่าเช่าและการก่อสร้าง

ปัจจัยพื้นฐานของตลาดสำนักงานลดลงมาระยะหนึ่งก่อนที่จะมีแรงผลักดันในปลายปี 2564 และในปี 2565 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ตำแหน่งงานว่างในสถานีรถไฟใต้ดินหลักๆ ในเท็กซัสส่วนใหญ่ลดลง ยกเว้นเมืองฟอร์ตเวิร์ธและซานอันโตนิโอ ซึ่งสภาพการณ์ยังคงอ่อนแอ

โดยรวมแล้ว ค่าเช่าสำนักงานและกิจกรรมการเช่าซื้อเพิ่มขึ้น เนื่องจากพนักงานจำนวนมากขึ้นกลับมาที่สำนักงาน และนายจ้างเข้าใจรูปแบบการทำงานใหม่ที่ยืดหยุ่นมากขึ้น

ฉันมองไปข้างหน้า

ในขณะที่การกู้คืนดำเนินการ ความพร้อมใช้งานของการให้เช่าช่วงยังคงมีขนาดใหญ่ในบางพื้นที่ของเมโทรเท็กซัส ในเมืองดัลลาส-ฟอร์ตเวิร์ธ มีพื้นที่ให้เช่าช่วง 9.4 ล้านตารางฟุต หรือ 4.1% ของสินค้าคงคลังในรถไฟใต้ดินทั้งหมด ซึ่งพร้อมให้บริการ ณ ไตรมาสที่สองของปี 2565[1]

อัตราตำแหน่งว่างของฮูสตันแม้ว่าจะลดลง แต่ก็ยังอยู่ใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 22 ปี และพื้นที่ให้เช่าช่วงในรถไฟใต้ดินนั้นสูงถึง 7.6 ล้านตารางฟุต หรือร้อยละ 12.4 ของพื้นที่ว่างทั้งหมดในตลาดให้เช่า.[2]

เนื่องจากนายจ้างลดรอยเท้าและแนวโน้มที่จะนำไปสู่คุณภาพที่แพร่กระจายไป การถมทับอาคารสำนักงานเก่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกจำกัดจะยากขึ้น และการวางแผนการเปลี่ยนจากสำนักงานเป็นที่อยู่อาศัยจะช่วยบรรเทาผลกระทบได้เพียงเล็กน้อยเท่านั้น

ด้วยพื้นที่ให้เช่าที่กว้างขวาง เงื่อนไขมักจะยังคงดีสำหรับผู้เช่าระยะสั้น ในขณะที่ยังคงรักษาระดับการฟื้นตัวในระดับปานกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่ไม่พึงปรารถนา

หมายเหตุ
  1. “ข้อมูลตลาดสำนักงานในดัลลัส/ฟอร์ตเวิร์ธสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2565” CBRE Research เข้าถึงเมื่อ 1 กันยายน 2022
  2. “สถิติตลาดสำนักงานของฮุสตันสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2565” CBRE Research เข้าถึงเมื่อ 1 กันยายน 2022

เกี่ยวกับผู้เขียน

ไลลา อาสนี

Asanie เป็นนักเศรษฐศาสตร์อาวุโสที่ Federal Reserve Bank of Dallas

เศรษฐกิจตะวันตกเฉียงใต้ มีการเผยแพร่รายไตรมาสโดย Federal Reserve Bank of Dallas ความคิดเห็นที่แสดงเป็นของผู้เขียนและไม่ควรนำมาประกอบกับ Federal Reserve Bank of Dallas หรือ Federal Reserve System

บทความอาจถูกพิมพ์ซ้ำได้หากแหล่งที่มานั้นมาจาก Federal Reserve Bank of Dallas

สามารถดูสิ่งพิมพ์ฉบับเต็มได้ทางออนไลน์: www.dallasfed.org/research/swe/2022/swe2203

#ทวภมภาค #ตลาดสำนกงานคอยๆ #ฟนตวจากการตกตำของโรคระบาด

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *