The Sixers say they want to line the planned arena on Market Street with restaurants and other active retail uses. This view shows the proposed arena looking west from the corner of 10th Street.

นักพัฒนา David Adelman เชื่อมั่นว่าแผน 76 Place จะได้ผล

บางครั้ง David Adelman ผู้ซึ่งต้องการสร้างพลาซ่าใจกลางเมืองสำหรับ 76ers เดินไปทางทิศตะวันตกบนถนน Market Street จาก Front Street “คุณไปถึง Fifth Avenue จนถึง Sixth ได้ มันเยี่ยมมาก” เขากล่าว “ทั้งกลางวันและกลางคืน เจ๋งมาก คุณขึ้นที่เจ็ดและแปดแล้วพูดว่า ‘ฉันอยู่ที่อื่น'”

บางครั้งเขาเดินจากศาลากลางไปตลาดทางทิศตะวันออก “คุณชอบ ‘นั่นเจ๋งมาก ป้ายไฟนีออนสุดเท่ คุณรู้สึกเหมือนอยู่ในเมืองสมัยใหม่ ทั้งตึกสูง ซูเปอร์มาร์เก็ต บิงโก บล็อกถัดไป คุณแบบ ‘โอ้ [bleep]ฉันอยู่ที่ไหน?'”

เป็นเวลาสองเดือนแล้ว นับตั้งแต่พวกเขาประกาศความตั้งใจที่จะสร้างอารีน่ามูลค่า 1.3 พันล้านดอลลาร์ที่ 10 และมาร์เก็ต ซึ่งเป็นสถานที่จัดงาน Sixers ได้ผลักดันแผนของพวกเขาในฐานะทีมที่จำเป็นเพื่อให้ทันการแข่งขันด้านอาวุธของ NBA เช่นเดียวกับเศรษฐกิจ เป็นประโยชน์ต่อภูมิภาค แต่ไม่กี่วันก่อนที่เด็กชายอายุ 14 ปีจะถูกยิงเสียชีวิตใกล้โรงเรียนมัธยม Roxboro เหตุการณ์ล่าสุดที่ดูเหมือนจะเป็นอันตรายถึงชีวิตคือภาคต่อที่ผ่านพ้นไม่ได้สำหรับพวกเขาในเมือง Adelman ที่พัฒนาร่วมกับ Sixers หุ้นส่วนผู้จัดการ Josh Harris และ David Blitzer ในโครงการ; เพื่อนสนิทของ Michael Rubin ซีอีโอของ Fanatics ที่เพิ่งขายหุ้นส่วนน้อยในแฟรนไชส์นี้ออกไป ได้กำหนดกรอบการรณรงค์ให้ชัดเจนและมีความเสี่ยงมากขึ้น

ในมุมมองของเขา ฟิลาเดลเฟียและสถาบันต่างๆ จำเป็นต้องมีการฟื้นฟูซึ่งผู้นำทางการเมืองของเมืองไม่สามารถทำได้และจะไม่บรรลุผล โดยสร้างพลาซ่า ปรับเปลี่ยนย่านแฟชั่น และเติมเต็มสิ่งที่เขาเรียกว่า “หลุมโดนัท” ซึ่งเป็นศูนย์ที่เน่าเฟะและเข้าใจผิด บล็อกเมือง จำเป็นสำหรับการเกิดใหม่ในเมือง

“บ้านเมืองซ่อมเองไม่ได้เพราะไม่มีเงินซ่อมเอง เข้าใจไหม” Adelman วัย 50 ปีกล่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้วในระหว่างการสัมภาษณ์ที่สำนักงานใหญ่ของ Sixers ในแคมเดน “ผู้คนสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความเป็นผู้นำไม่ว่าจะเป็นนายกเทศมนตรีหรือสภาเมืองหรือทำงานร่วมกัน การบริหารที่ประสบความสำเร็จรู้จักวิธีการทำธุรกิจร่วมกัน เราไม่มีความร่วมมือระหว่างสภากับนายกเทศมนตรีเหมือนที่เราเคยทำ ดังนั้นฉัน อย่าคิดว่าเมืองจะนำเราไปสู่การแก้ปัญหาเหล่านี้อย่างน่าอัศจรรย์”

»อ่านเพิ่มเติม: The Sixers เกลียดการเล่น PJ Tucker นั่นเป็นเหตุผลที่พวกเขาลงนาม

“เราเป็นเมืองใหญ่ที่ยากจนที่สุดในประเทศ ระบบการศึกษาของเราไม่ดี โรงเรียนของเรามีเงินสำรองเป็นพันล้านดอลลาร์ในการบำรุงรักษา และเรามีปัญหาด้านความปลอดภัยสาธารณะ นั่นคือปัญหา”

สิ่งนี้นำฉันไปสู่ภาคเอกชน … ฉันได้เรียนรู้ว่าถ้าฉันต้องการทำอะไรฉันจะไม่พึ่งพาใคร “

เป็นเรื่องราวและภาพที่ยอดเยี่ยม: ชายที่สร้างความแตกต่าง ผู้เปลี่ยนแปลงทุกสิ่ง ผ่านพลังแห่งเจตจำนงและความปรารถนาอันแรงกล้าของเขา Adelman ซึ่งเป็นชาวเพนซิลเวเนีย เล่าถึงการเยี่ยมชม Fashion District ในปี 2020 กับ Ronald Rubin นายหน้าเมืองที่แข็งแกร่ง ซึ่งซื้อและพัฒนาการแสดงเมื่อหลายปีก่อน “ฉันรู้สึกว่าฉันควรเคารพเขา” อเดลมานกล่าว “ฉันบอกเขาว่านั่นคือสิ่งที่ฉันคิด” เขากล่าวว่า: นี่เป็นความจริง เขาขนลุกเพราะรูนีย์เสียชีวิตในอีกหกเดือนต่อมา” สัญญาเช่าของ Sixers ที่ Wells Fargo Center กับ Comcast จะหมดอายุในปี 2031 และเวทีภายใต้การควบคุมของพวกเขาจะเปิดกระแสรายได้ใหม่ให้กับพวกเขา และพวกเขาและ Adelman ให้คำมั่นว่าพวกเขาจะไม่ จำเป็นและจะไม่ใช้เงินในท้องที่ในการก่อสร้าง

การขุดลึกลงไปอีกระดับ แน่นอนว่า ความซับซ้อนและความท้าทายเริ่มปรากฏขึ้น The Sixers บอกว่าพวกเขาไม่ได้ขอเงินทุนสาธารณะ ตัวอย่างเช่น แต่ถ้ามีคนยื่นข้อเสนอเพื่อช่วยเหลือ พวกเขายินดีที่จะยอมรับมัน

David Gold, Sixers’ กล่าวว่า “หากมีเงินสาธารณะที่เข้าเกณฑ์ได้ มันจะช่วยให้เราเข้มแข็งขึ้นได้ แน่นอนว่าเราจะเปิดรับมัน จากระดับรัฐและระดับรัฐบาลกลาง ไม่ใช่ในระดับเมือง” หัวหน้าเจ้าหน้าที่ความหลากหลายและผลกระทบ “แต่ไม่ใช่ว่าเราต้องการสิ่งนั้นเพื่อให้โครงการนี้ก้าวไปข้างหน้า”

แม้ว่าจะมีการป้องกันความเสี่ยง การโอนคะแนนเป้าหมาย The Sixers รับทราบว่าพวกเขาจะได้รับช่วงลดภาษีทรัพย์สิน 20 ปีสำหรับที่ดินที่พวกเขาจะสร้างสนามกีฬาและไซต์จะย้ายไปที่ Greyhound Bus Terminal ผ่านถนน Filbert นอกจากนี้ การเปลี่ยนห้างสรรพสินค้าให้เป็นพลาซ่าและแหล่งช้อปปิ้ง/ความบันเทิงแห่งใหม่จะต้องใช้เงินทุนสาธารณะในการขยายและปรับปรุงสถานีรถไฟใต้ดิน SEPTA ทางรถไฟในภูมิภาค และสถานีต่างๆ คุณสามารถโต้แย้งได้ว่าโครงการดังกล่าวจะเป็นประโยชน์หรือว่าเงินในทางเทคนิคจะไม่ไปสร้างสนามกีฬาโดยตรง แต่ไม่มีข้อโต้แย้งว่าใครจะต้องเปิดกระเป๋าเงินและเอากระเป๋าออกมาจ่าย สำหรับมัน.

รายละเอียดและอุปสรรคดังกล่าวบางครั้งดูเหมือนเป็นเรื่องบังเอิญสำหรับ Adelman “Cepta มีเงินหลายพันล้านเหรียญที่พวกเขาได้รับจากการบรรเทาทุกข์จากโควิด” เขากล่าว “พวกเขารู้ว่าตอนนี้พวกเขามีปัญหาเรื่องภาพลักษณ์ คนไม่โดยสารรถไฟในภูมิภาคเพราะพวกเขาไม่ได้มาทำงาน พวกเขาจะรับคนกลับมาได้อย่างไร โครงการนี้เป็นตัวเร่งให้พวกเขานำ SEPTA กลับมา”

ข้อเสนอแนะว่าศูนย์กีฬา South Philadelphia สามารถเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับแฟน ๆ และลูกค้าจากชานเมืองฟิลาเดลเฟียและเมืองโดยรอบโดยเข้าใกล้ I-95 และทางหลวง Schuylkill – ว่าวัฒนธรรมการสัญจรของพื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับรถยนต์และต่างจากนิวยอร์กและตอนเหนือของรัฐนิวเจอร์ซีย์ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับรถไฟ – อย่าคัดค้าน เขากล่าวว่า The Sixers จะใช้ประโยชน์จาก geofencing เพื่อนำผู้ถือตั๋วฤดูกาลไปยังที่จอดรถที่มีอยู่ผ่านทางสมาร์ทโฟนของพวกเขา ที่จริงแล้ว เขากล่าวว่าสถานที่และโรงรถรอบๆ ไซต์ที่เสนอสามารถรองรับรถยนต์ได้ 3,500 คันที่ Wells Fargo Sixers Game Center … ยกเว้นโฆษกของศูนย์กล่าวว่า 6500 คัน ฉันมักจะจอดรถที่นั่นสำหรับ Sixers, The Flyers หรือคอนเสิร์ต

»อ่านเพิ่มเติม: Therese Maxi และ Kevin Durant และสิ่งที่เราลืมเมื่อเราพูดถึงกีฬา

Adelman และ Gold กล่าวว่าแม้แต่ผู้อยู่อาศัยและเจ้าของธุรกิจในไชน่าทาวน์และย่านใกล้เคียงอื่นๆ ก็ควรสร้างความมั่นใจ จะไม่มีใครพลัดถิ่น พวกซิกเซอร์รับ “กล่องใหญ่หนึ่งกล่อง” โกลด์กล่าว และแทนที่ด้วยกล่องที่ดีกว่า

“ฉันไม่เห็นสถานที่ที่เราจะไม่จบลงด้วยสิ่งนี้เพียงเพราะว่าตอนนี้เรามีความรอบคอบในการมีส่วนร่วมกับชุมชน” Adelman กล่าว “เราไม่ได้ปราบสิ่งนี้ เรามาแล้ว ข้อตกลงอย่างจริงจังเกี่ยวกับผลประโยชน์ของชุมชน: ความปลอดภัย ความมั่นคง ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เราจะนำเสนอ ที่จะสร้างความแตกต่างที่จะช่วยให้ผู้คนตระหนักว่านี่คือโอกาสที่แท้จริง อีกครั้งที่เมืองนี้ จะไม่แก้ปัญหาเหล่านั้น

“สิ่งที่เรามีคือชนกลุ่มน้อยที่ดังมาก” เขากล่าวเสริม

แล้วถ้าเสียงนั้นดังขึ้นอีกล่ะ? จะเกิดอะไรขึ้นถ้านายกเทศมนตรีหรือนายกเทศมนตรีคนต่อไปไม่สนับสนุนแผนนี้ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าสภาเทศบาลเมืองไม่แบ่งปันนิมิตนี้ ถ้าสังคมไม่ไว้ใจพวกเขาล่ะ? เกิดอะไรขึ้นถ้าเมืองบอกว่าไม่มี?

“สิ่งที่เราจะไม่ทำคืออยู่ที่ Wells Fargo หลังจากปี 2031” เขากล่าว “เรามีความโปร่งใสมากกับ Comcast เกี่ยวกับเรื่องนี้ นี่ไม่ใช่ข่าวที่น่าตกใจ คุณเคยดูไซต์จำนวนมากก่อนหน้านี้หรือไม่ ใช่ ฉันคิดว่านี่เป็นไซต์ที่ดีที่สุดในประเทศโดยพิจารณาจากสิ่งที่เป็นอยู่”

มีสถานที่อื่น ๆ รวมความสามารถในรัฐนิวเจอร์ซีย์หรือไม่?

เขาบอกว่าไม่” “นี่คือทีมฟิลาเดลเฟีย มันไม่เคลื่อนไหว”

»อ่านเพิ่มเติม: หาก Sixers ต้องการสร้างพลาซ่าใจกลางเมือง พวกเขาและเมืองต้องตอบคำถามสองสามข้อก่อน

มันไม่ชัดเจนมากขึ้น ดังนั้นจากนี้ไปจนกว่าพื้นจะพัง หากเป็นเช่นนั้น David Adelman และ the Sixers ก็ตระหนักดี พวกเขาบันทึกว่าตนเองได้ให้คำมั่นสัญญาที่หนักหน่วงและรุนแรงต่อชาวเมืองซึ่ง Adelman กล่าวว่าเขาต้องการจะช่วย เช่นเดียวกับใครก็ตามที่ได้รับมอบหมายให้กำหนดอนาคตของฟิลาเดลเฟีย พวกเขาต้องยึดมั่นในคำสัญญาเหล่านั้นในทุกย่างก้าว

#นกพฒนา #David #Adelman #เชอมนวาแผน #Place #จะไดผล

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *