รายงานสำนักงาน CommercialEdge ไตรมาสที่ 3 ปี 2565

รายงานสำนักงาน CommercialEdge ไตรมาสที่ 3 ปี 2565

Commercial Edge ได้เผยแพร่รายงาน National Desk Report ประจำเดือนตุลาคม โดยเน้นย้ำถึงการกลับมาของพื้นที่ทำงานร่วมกันในฐานะแม่เหล็กดึงดูดผู้เช่า นักพัฒนา และนักลงทุน ตามที่ได้รับการยืนยันโดยการสำรวจของ BOMA เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัทต่างๆ ที่ใช้สำนักงานรายงานความต้องการสำหรับระยะเวลาการเช่าที่สั้นลงและการจัดพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้บริษัทเหล่านี้ปรับเปลี่ยนรอยเท้าได้อย่างรวดเร็วตามความต้องการ

อย่างไรก็ตาม แม้จะแสดงมุมมองเชิงบวกต่ออนาคตของ co-working แต่มีเพียง 17% ของผู้เช่าในสหรัฐฯ เท่านั้นที่มีส่วนแบ่งที่สำคัญของพื้นที่ที่ยืดหยุ่นภายในพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาในขณะนั้น ตามการสำรวจของ CBRE อย่างไรก็ตาม รายงานเดียวกันนี้ระบุว่า 59% ของผู้เช่าคาดว่าธุรกิจร่วมทุนจะสร้างผลกำไรอย่างมีนัยสำคัญในพอร์ตการลงทุนของตนในอีกสองปีข้างหน้า

นอกจากนี้ ความนิยมของพื้นที่ที่ยืดหยุ่นไม่ได้จำกัดอยู่เพียงผู้มีอำนาจตัดสินใจของ C Suite: จากการสำรวจร่วมกันของ WeWork และ Cushman & Wakefield พบว่าพนักงานต่างกระตือรือร้นที่จะใช้เวลาทำงานจากพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันเหล่านี้มากขึ้น ส่งผลให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขับเคลื่อนคลื่นแห่งอนาคตนี้ด้วยการเพิ่มการลงทุนใน co-working ตัวอย่างเช่น CBRE ทุ่ม 100 ล้านดอลลาร์ให้กับ Industrious ผู้ให้บริการพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน ซึ่งนั่นก็หลังจากที่บริษัทได้ลงทุนไปแล้ว 200 ล้านดอลลาร์ในปี 2564

ในทำนองเดียวกัน ผู้ประกอบการ co-working เช่น IWG ก็ต้องการเพิ่มสต็อกเช่นกัน บริษัทแม่ของ Regus และ Spaces จะเพิ่มสถานที่ใหม่ในสหรัฐฯ อย่างน้อย 500 แห่งในรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองและเมืองเล็กๆ อันที่จริง IWG มีมากกว่า 1,000 . แล้ว สถานที่ทำงานร่วมกัน ในตลาดที่ครอบคลุมโดย CommercialEdge อันดับที่ 2 WeWork มีมากกว่า 250 แห่ง

พื้นที่สำนักงาน 46.6 ล้านตารางฟุตที่กำลังก่อสร้างในไตรมาสที่ 3 ปี 2565

Commercial Edge มีพื้นที่สำนักงานใหม่เกือบ 139.1 ล้านตารางฟุต ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั่วสหรัฐอเมริกา

ก่อนเกิดการระบาดใหญ่ สำนักงานต่างๆ มักมีพื้นที่ประมาณ 80 ล้านตารางฟุต ในขณะที่อัตราของโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้างยังไม่ตรงกับจังหวะก่อนเกิดโรคระบาด แต่การขาดแคลนนั้นไม่รุนแรงเท่าที่ควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2564 ผลิตได้ 62.2 ล้านตารางฟุตตั้งแต่เริ่มต้น ในขณะที่สามไตรมาสแรกของปีนี้เป็นของพวกเขา ผลรวมอยู่แล้ว 46.6 ล้าน.

ในขณะเดียวกัน อุปทานของสำนักงานที่กำลังก่อสร้างในตลาด Sunbelt บางแห่ง เช่น ออสติน เพิ่มขึ้นจาก 5.1 ล้านตารางฟุตในปี 2019 เป็น 5.8 ล้านตารางฟุตในปีนี้ จุดเริ่มต้นในเมืองอื่นๆ ในภูมิภาคนี้ซึ่งมีประสบการณ์การอพยพภายในในระดับสูงนั้นส่วนใหญ่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เพิ่มยอดขายสำนักงานในสหรัฐฯ ได้ 13 พันล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สาม

ในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2565 ยอดขายสำนักงานทั่วประเทศอยู่ที่ 69.3 พันล้านดอลลาร์ นำโดยแมนฮัตตันด้วยธุรกรรมรวม 5.45 พันล้านดอลลาร์ โดยรวมแล้ว ยอดขายสำนักงานในไตรมาสที่สามลดลง 6 พันล้านดอลลาร์จากช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาและลดลงครึ่งหนึ่งจากยอดรวมในช่วงสองปีที่ผ่านมา

ตลาดวอชิงตัน ดี.ซี. เป็นผู้สนับสนุนรายใหญ่อันดับสอง ยอดขาย 4.1 พันล้านดอลลาร์ของ บริษัท นั้นใกล้เคียงกับระดับก่อนเกิดโรคระบาดที่ 4.5 พันล้านดอลลาร์ จนถึงตอนนี้ ข้อตกลงที่มีราคาสูงสุดในตลาดวอชิงตัน ดีซีคือ 601 Massachusetts Ave NW – ที่ดินขนาด 478,818 ตารางฟุต ตั้งอยู่บนทางเดินที่ถนนสายที่เจ็ด เสร็จสมบูรณ์ในปี 2558 โดย Boston Properties และถูกซื้อกิจการโดย Mori Trust ในเดือนสิงหาคมด้วยเงิน 513 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นยอดขายที่ใหญ่ที่สุดตามต้นทุนและราคาต่อตารางฟุต (1,109 ดอลลาร์)

สำหรับไฮไลท์เพิ่มเติม อ่านรายงานฉบับเต็มโดย CommercialEdge. ต้องการแพลตฟอร์มรายชื่อที่เชื่อถือได้และเป็นปัจจุบันซึ่งช่วยให้คุณเข้าถึงโซลูชันการทำงานร่วมกันที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในเมืองใหญ่ ๆ ทั่วสหรัฐอเมริกาหรือไม่? เพียงจัดเรียงคุณสมบัติตามสถานที่ ขนาด หรือราคาเพื่อค้นหาสิ่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณ:

แมนฮัตตัน นิวยอร์ก วอชิงตัน ดีซี

Last modified date: 19 ตุลาคม 2022


เรื่องก่อนหน้า:
BOMA เผยแพร่การสำรวจผลกระทบผู้เช่ารายใหม่เนื่องจาก COVID-19

คุณอาจชอบ


#รายงานสำนกงาน #CommercialEdge #ไตรมาสท #ป

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *