สำนักงานในสหรัฐฯ กำลังดำเนินการตามปริมาณการส่งมอบในปี 2564

สำนักงานในสหรัฐฯ กำลังดำเนินการตามปริมาณการส่งมอบในปี 2564

สหรัฐฯ อยู่ในเส้นทางที่จะเสนอพื้นที่สำนักงานใหม่ให้มากเท่ากับปีที่แล้ว ตามรายงานสำนักงานไตรมาสที่ 2 ของ JLL

ความสำเร็จในปีปัจจุบันเพิ่มขึ้น 11.8 ล้านตารางฟุตเป็น 26.5 ล้านตารางฟุตสำหรับปี ซึ่งจะทำให้สามารถจำลองพื้นที่ใหม่ในปี 2021 ที่มีพื้นที่มากกว่า 50 ล้านตารางฟุตได้

ผู้เช่ารายใหญ่และรายย่อยระงับแผนการขยายธุรกิจท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจมหภาค ทำให้ปริมาณธุรกรรมค่อนข้างทรงตัวในช่วงไตรมาสที่ 47.2 ล้านตารางฟุต

JLL ยังกล่าวอีกว่าการเดินทางสู่คุณภาพได้เร่งตัวขึ้นในไตรมาสที่สอง: นับตั้งแต่เริ่มต้นของการระบาดใหญ่ ข้อเสนอใหม่นี้มีอัตราการเข้าพักสุทธิ 86.8 ล้านตารางฟุต

ตลาดสำนักงานยังคงเผชิญกับความขัดแย้งต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่สอง เนื่องจากได้เปลี่ยนจากคำถามเกี่ยวกับการกลับสู่ตำแหน่งเมื่อต้นปีนี้ มาเป็นผลกระทบของอัตราเงินเฟ้อสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ อ้างจากผู้จัดการสำนักงาน JLL US ฟิล ไรอัน รีเสิร์ช.

ความชอบของตลาดสำหรับอาคารชั้นหนึ่ง

Joe Iacuno ซีอีโอของ Crescit Capital Strategies บอกกับ GlobeSt.com ว่าขณะนี้ตลาดได้รับความนิยมจากอาคารคุณภาพสูง

“พวกเขามีประสิทธิภาพเหนือกว่าอาคารเก่าที่ยังคงมีเลือดออกช้าไม่ว่าจะด้วยวิธีใดการประนีประนอมก็สูง” Yakuno กล่าว “เมืองเกตเวย์หลักในเมืองส่วนใหญ่ทำได้แย่ลงโดยรวม”

กลับออฟฟิศก็ยังเป็นปัจจัย

ปีเตอร์ แอล. กล่าว Carey ซึ่งเป็นหุ้นส่วนด้านการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ Farrell Fritz สำหรับ GlobeSt.com กล่าวว่ารายงานดังกล่าวมุ่งเน้นไปที่ภาวะเศรษฐกิจติดลบซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดเช่าสำนักงานโดยทั่วไปมีเสถียรภาพ

แม้ว่าความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจนี้จะกระตุ้นให้บริษัทต่างๆ ไม่เต็มใจที่จะย้ายถิ่นฐานและขยายธุรกิจ แต่ปัจจัยอื่นๆ ก็มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่นกัน

“หากไม่มีเส้นทางที่ชัดเจนสำหรับพนักงานทุกคนในการกลับมาที่สำนักงาน บริษัทต่างๆ ต่างพยายามวางแผนสำหรับอนาคตซึ่งรวมถึงการทำงานทางไกลทั้งหมด หรือการรวมกันของพนักงานจากระยะไกลและในสถานที่

“เส้นทางในอนาคตเช่นนี้จะต้องได้รับการสนับสนุนจากเจ้าหน้าที่ด้านสุขภาพและความยั่งยืน ตลอดจนผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ สถาปัตยกรรม และกฎหมายที่มักจะเกี่ยวข้องกับการย้ายสำนักงานและปรับปรุงสำนักงาน

“บริษัทต่างๆ กำลังค่อยๆ เคลื่อนตัวเพื่อค้นหาขั้นตอนต่อไปของวิศวกรรมสำนักงานและโครงสร้างพื้นฐาน พวกเขากำลังดำเนินโครงการนำร่องและแสวงหาการมีส่วนร่วมกับกลุ่มโฟกัสที่ใหญ่ขึ้นสำหรับพนักงานเพื่อกำหนดวิธีที่ดีที่สุดที่จะตอบสนองความคาดหวังของพนักงานในขณะที่ยังคงการดำเนินธุรกิจที่ทำกำไรได้

ด้วยการใช้เวลามากขึ้นในตอนนี้ บริษัทต่างๆ หวังว่าจะรักษาพนักงานไว้และหลีกเลี่ยงการทำภาระผูกพันทางการเงินจำนวนมากซึ่งจะถูกมองว่าเป็นความผิดพลาดภายในเวลาไม่กี่ปีอันสั้น กระบวนการโดยเจตนานี้ทำให้ขั้นตอนการเช่าช้าลง อย่างไรก็ตาม มันน่าจะนำไปสู่ตลาดสำนักงานโดยรวมที่ดีขึ้น”

Miami, Charlotte, Des Moines เป็นพื้นที่ที่สดใส

Ole Farago ซีอีโอของ Coyote Software กล่าวกับ GlobeSt.com ว่า “ไม่น่าแปลกใจที่กิจกรรมการเช่าจะทรงตัวในไตรมาสที่สองเนื่องจากความท้าทายต่างๆ ที่ตลาดสำนักงานกำลังเผชิญอยู่ อย่างไรก็ตาม ในขณะที่เรายังห่างไกลจากจุดสูงสุดในปี 2019 สิ่งต่างๆ อย่าง Things เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ COVID-19 เกิดขึ้นในช่วงต้นปี 2020 และนี่ไม่ใช่เวลาที่จะต้องตื่นตระหนก

“สำหรับเจ้าของและนักลงทุน โอกาสอยู่ที่นั่นแล้วและมันเป็นเรื่องของการระบุจุดสว่างในตลาดผู้ครอบครอง สถานที่ต่างๆ เช่น Miami, Charlotte, Des Moines และ Minneapolis ล้วนมีอัตราการเช่าที่แข็งแกร่งในไตรมาสที่แล้ว นักลงทุนและเจ้าของบ้านจำเป็นต้องติดตามตลาดเหล่านี้อย่างใกล้ชิด ทุกสัปดาห์หากพวกเขาทำได้ดีในสภาพแวดล้อมที่ท้าทายมากขึ้น การเข้าถึงข้อมูลที่ชัดเจนและแม่นยำมีความสำคัญมากกว่าที่เคย”

#สำนกงานในสหรฐฯ #กำลงดำเนนการตามปรมาณการสงมอบในป

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *