Buccini/Pollin Group ยึดสำนักงานเกือบ 300,000 ตารางฟุตในอาคาร Nemours จากตลาดเพื่อเปลี่ยนเป็นอพาร์ทเมนท์ | ภาพ DBT โดย JACOB OWNS
Wilmington – จำนวนคนงานที่รายงานตัวต่อสำนักงานในพื้นที่ Wilmington เพิ่มขึ้น แต่พื้นที่สำนักงานให้เช่าทั้งหมดลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่แล้วตามรายงานนายหน้าเช่า
อัตราตำแหน่งว่างสำหรับสำนักงาน New Castle County เพิ่มขึ้น 600 คะแนนพื้นฐาน plus ขาดทุนไตรมาสสองสิ้นสุดที่ 18.9% ตาม นิวมาร์คซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ติดตามตลาดเดลาแวร์เป็นส่วนใหญ่อย่างใกล้ชิด มีรายงานว่าในไตรมาสที่สามมีพื้นที่สำนักงานสุทธิว่างลงประมาณ 61,500 ตารางฟุต และอีก 260,000 ตารางฟุตออกจากตลาด ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยที่ต้องการเพิ่มขึ้น 3 เซนต์เป็น 26.11 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต
บริษัทกฎหมายเกี่ยวกับการบาดเจ็บส่วนบุคคล Casarino Christman Shalk Ransom & Doss, PA ได้เช่าพื้นที่ประมาณ 7,800 ตารางฟุตในอาคาร Brandywine | ภาพ DBT โดย JACOB OWNS
สิทธิการเช่าที่ใหญ่ที่สุดในไตรมาสที่สามคือบริษัทกฎหมายเกี่ยวกับการบาดเจ็บส่วนบุคคล Casarino Christman Shalk Ransom & Doss, PA ซึ่งย้ายจากอาคาร Nemours เป็นประมาณ 7,800 ตารางฟุตในอาคาร Brandywine ที่อยู่ติดกัน
การย้ายไปยัง Christiana Corporate Center ยังดำเนินการผ่านสำนักงานการจัดการและงบประมาณของรัฐ ซึ่งเช่าพื้นที่ประมาณ 5,000 ตารางฟุต ตามด้วยบริษัทวิศวกรรม Wallace Montgomery & Co., LLP ซึ่งซื้อกิจการประมาณ 2,400 ตารางฟุต และ CrossCountry Mortgage ซึ่งให้เช่า 2,250 ตารางฟุต
Jared Jacobs นักวิเคราะห์จาก Newark เขียนในรายงานประจำไตรมาสว่า “ค่าเช่ายังคงทรงตัวในช่วงไตรมาสดังกล่าว เนื่องจากเจ้าของบ้านยังคงปรับความต้องการให้สูงขึ้นโดยเสนอแพ็คเกจแฟรนไชส์จำนวนมาก ซึ่งรวมถึงค่าเช่าฟรีและค่าติดตั้ง” “น่าเสียดายที่ข้อเสนอเหล่านี้มีมูลค่าลดลงเนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้ขอบเขตในการปรับปรุงจำกัด รายการต่างๆ เช่น ซีเมนต์ กระดุมเหล็ก และ drywall ขาดตลาดและไม่มีแนวโน้มว่าราคาจะดีขึ้นในระยะเวลาอันใกล้นี้ ”
เหตุผลหนึ่งสำหรับการมองโลกในแง่ดีในตลาดวิลมิงตันคือการเพิ่มขึ้นของการจราจรในแต่ละวันโดยเฉลี่ยในย่านธุรกิจกลาง ซึ่งได้กลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด ตามข้อมูลของกรมการขนส่งเดลาแวร์ คนงานที่กลับมาที่สำนักงานแม้ในตารางที่หลากหลาย ควรสนับสนุนให้นายจ้างรักษาพื้นที่สำนักงานของตนไว้
ตลาดอาจเห็นอัตราการว่างลดลงด้วยการเปลี่ยนจากสำนักงานเป็นอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น กลุ่ม Buccini/Pollin ได้เริ่มวางแผนที่จะแปลงพื้นที่ประมาณ 260,000 ตารางฟุตบนสำนักงาน 9 ชั้นในอาคาร Nemours ให้เป็นอพาร์ตเมนต์อย่างเงียบๆ
“แม้ว่าผลการดำเนินงานหลายครอบครัวที่แข็งแกร่งอาจไม่สามารถแก้ปัญหาตลาดสำนักงานได้ทั้งหมด แต่ก็มีองค์ประกอบที่อาจเป็นประโยชน์ต่อสำนักงานในอนาคต นับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ บริษัทต่างๆ ต้องเผชิญกับการขาดแคลนแรงงานจำนวนมากและย้ายเข้าสู่ตลาดใหม่เพื่อค้นหาผู้มีความสามารถ Jacobs ระบุ การโอนเงินกลับจากสำนักงานสู่อพาร์ตเมนต์เป็นวิธีหนึ่งในการสนับสนุนจำนวนประชากรและพนักงานที่เพิ่มขึ้นของ Wilmington ซึ่งสามารถดึงดูดธุรกิจใหม่ๆ ให้มาเติมพื้นที่ตลาดที่ว่างได้
