First Amherst วางแผนสร้างสำนักงานการแพทย์แห่งใหม่ใน Amherst

First Amherst Development Corp. ต้องการสร้างอาคารสำนักงานทางการแพทย์สี่ชั้นที่มีพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 140,500 ตารางฟุต เมื่อกล่าวถึงความต้องการบริการด้านการรักษาพยาบาลที่เพิ่มขึ้น ขนานนามว่า Sheridan Commons และออกแบบโดย Kideney Architects อาคารสำนักงานสุดหรูตั้งอยู่ด้านหลังและทางตะวันออกเฉียงเหนือของลานภายใน และจะสูง 65 ฟุต

โครงการนี้จะครอบครองพื้นที่ส่วนใหญ่ 8.36 เอเคอร์ ส่วนที่เหลืออีก 11 เอเคอร์ของที่ดินเดิมที่ครอบครัว Obletz ซื้อในปี 1997 หลังจากที่ First Amherst สร้างโรงแรมสี่ชั้นในอีกหนึ่งปีต่อมา โรงแรมที่มีห้องพัก 108 ห้องนี้ถูกขายในเวลาต่อมา โดยรายแรกให้กับ DelMonte Hotel Group ในโรเชสเตอร์ และขายอีกครั้งในปี 2017 ให้กับ Rudra Management และ Rosewood Hotels LLC ของ Cheektowaga ในราคา 6.5 ล้านดอลลาร์

อาคารสำนักงานแห่งใหม่จะเข้าถึงได้จากทางเข้าโรงแรมที่มีอยู่ และจะรวมถึงพื้นที่จอดรถเพิ่มเติม ทางเดินเข้าออก การจัดสวน ไฟส่องสว่าง และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่แผนของสถาปนิก Kideney จะทำให้พื้นที่ “พื้นที่เปิดโล่งถาวร” ที่ปลูกไว้หนาแน่นตามแนวขอบด้านเหนือของไซต์ – ลึกประมาณ 100 ฟุตรวมเป็น 2.09 เอเคอร์ – ไม่มีสิ่งกีดขวาง

Ben Obetz ซีอีโอคนแรกของแอมเฮิร์สต์กล่าวว่าบริษัทมี “การสนทนาเบื้องต้นกับคนบางคน” แต่ไม่มีผู้เช่าเข้าแถวรอในสิ่งที่เขากล่าวว่าน่าจะเป็นอาคารที่มีผู้เช่าหลายราย เมื่อพิจารณาจากขนาดของอาคาร เขากล่าวว่าผู้พัฒนาจะไม่ดำเนินการต่อไปหากไม่มีผู้เช่าหลัก แต่บริษัทจะไม่เริ่มทำการตลาดในพื้นที่จนกว่าจะอนุมัติแผนเว็บไซต์ของเมืองสำหรับโครงการนี้

เป็นผลให้ในขณะที่ First Amherst และ Kideney วางการออกแบบอาคาร แต่การก่อสร้างไม่น่าจะเริ่มจนถึงปลายปี 2566 หรือต้นปี 2567 Obletz กล่าว เจ้าหน้าที่ยังไม่ได้ประมาณการค่าใช้จ่ายเลย

นอกเหนือจากการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องและการปรับปรุงสถานที่ตลอด – รวมถึงที่จอดรถและการจัดการน้ำฝน – First Amherst ส่วนใหญ่ใช้อสังหาริมทรัพย์นี้ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา แม้ว่าจะตั้งใจที่จะสร้างพื้นที่สำนักงานในส่วนอื่นๆ ของที่พักก็ตาม ฉันคิดว่าจะสร้างอาคาร 3 ชั้น 90,000 ตารางฟุตในปี 2011 แต่นั่นก็ไม่เป็นผล

แม้ว่าตั้งแต่นั้นมา เงื่อนไขต่างๆ ก็เปลี่ยนไปเพื่อสนับสนุนโครงการล่าสุด เนื่องจากสิ่งที่บริษัทอธิบายว่าเป็น “ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพขั้นสูง” และความพยายามใหม่ในเมืองนี้ในการ “สร้างและทำการตลาดบางพื้นที่ เช่น ทางเดินในอุตสาหกรรมการแพทย์ และจุดหมายปลายทาง”

“เราคิดว่าเวลานั้นเหมาะสมแล้วกับความสนใจครั้งใหม่ในด้านการแพทย์ในพื้นที่ชานเมือง” Oplitz กล่าว โดยอ้างถึงการพัฒนาจาก Excelsior Orthopaedics, University of Orthopaedics and Dent “เมืองแอมเฮิสต์มีความสำคัญอย่างยิ่งในการสร้างสิ่งที่พวกเขามองว่าเป็นกระดูกสันหลังทางการแพทย์ในเขตชานเมืองตามถนนเชอริแดน”

แต่ก่อนอื่น First Amherst ต้องขอให้เมืองแบ่งพื้นที่ 6.27 เอเคอร์ที่ Sheridan 4110-4120 จาก “งานสาธารณะ” เป็น “เลนลึก” เพื่อรองรับโครงการ นอกจากนี้ เมืองยังกำหนดให้เมืองต้องลบข้อกำหนดการแบ่งเขตห้าชุดซึ่งกำหนดในทรัพย์สินในเดือนกรกฎาคม 1997 ข้อกำหนดเหล่านี้ – ซึ่ง Stephen Oplitz ตกลงในเวลานั้นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งเขตของเขตเป็น “งานสาธารณะ” – มันจะจำกัดสิ่งที่สร้างได้ โดยเฉพาะส่วนสูง